皆さん、おはようございます

喜八花丸です

前回、住宅ローン商品の種類についてご案内させて戴きましたが、『そもそも住宅ローン金利ってどうやって決まるのか？』ご存知ですか？

本日は、その仕組みをご紹介

 

【 変動金利 】

変動金利は、銀行の貸出金利である「短期プライムレート」（金融機関が優良企業に短期で貸出す際の最優遇金利）に連動する仕組みで、その「短期プライムレート」は、日銀の政策金利に連動する仕組みになっています。

つまり、変動金利の変動要因は、日銀の金融政策の一環としてコントロールされている事になります。

 

【 固定金利 】

長期固定金利は、代表的な指標として「10年物 国債利回り」に連動しています。

更に、政府は長期的なデフレ経済からの脱却に向けて、日銀による「長短金利操作付き 量的・質的 金融緩和」と呼ばれる金融政策を導入しました。

これにより、長期金利（10年物 国債利回り）は0%程度で推移するように、日銀による国債の買い入れオペなどが行われ、金融緩和策としてコントロールされています。

 

つまり、変動も固定も、実質、日銀による金融政策によりコントロールされている事になります。

 

その金融政策もいつかは終わる（金利が本格的に上がる）のですが、来年の10月に控える消費税10%増税後には、一定期間景気が落ち込むでしょうし、すぐと言う訳ではなさそうですね。

 

現在の金利水準は「史上最低」。そして、いつ本格的な金利上昇の時期が来るのかを予測しづらい状況と言う事も事実です。

 

住宅購入をお考えのお客様は、この低金利の恩恵（？）を受けて、変動金利を選択し、可能な範囲で繰り上げ返済による早期完済を目指す。低金利状態の内にフラット35や銀行の全期間固定金利型を選択し、将来の金利上昇に左右されないようにする等々、いずれ来る金利上昇に備えておくと良いかもしれませんね

 

物件紹介は勿論、住宅ローンや税金のご相談も喜んで承ります！

お客様にとって、生涯の家を見つけ、その家をお得に手に入れられるよう一緒に頑張っていきましょう

 

喜八花丸でした－。

 

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