お家探しのヒント一覧
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マイホーム手付金詐取
先日、マイホームの手付金名目で、夫婦から現金をだまし取った疑いで、不動産会社の経営者が逮捕されました。
詳細は去年、東京・杉並区の20代の夫婦から、一戸建てを購入する手付金名目で、現金およそ360万円をだまし取った疑いが持たれているとの事です。
夫婦は住宅が容疑者の所有物件だと説明を受けていましたが、登記を調べたところ別人が所有していたうえ、すでに売却されていたことが分かり、事件が発覚しました。
取り調べに容疑者は「生活費や借金の返済に充てた」などと容疑を認めているということです。
同じ不動産業者として非常に許せない行為です。
それも20代の若いご夫婦を騙して360万円もの大金を生活費や借金の返済に充てたとは本当に許せませんね。
このご夫婦は夢のマイホームの為に、頑張って頭金を貯めていらしたんだと思います。
騙し取られた金銭がご夫婦に戻られることを願っております。
皆様もマイホーム購入の際には騙されないように気を付けてください。
少しでも怪しいなと思った方はリアルホームズにご相談して下さい。
余談ですがロシアW杯、日本代表の初戦はコロンビアに2-1で勝利！
明日はセネガルとの大事な戦いです。予選突破に向かって頑張れ日本！！
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズ株式会社までお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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ホームズ来店スタンプキャンペーン
ホームズさんと
Amazonのコラボ企画に
リアルホームズ株式会社も参加させていただきました！当社に来社して頂いたお客様に
Amazonギフト券 2,000円をもれなくプレゼント☆ミ
当社に置いてあるQRコードを読み込みこんでいただき
読み込んでいただくと上記のURLが出てきますので、
スタンプを押してみると、、
来場スタンプが押せました(^^)/
あとは、簡単なアンケートに答えて頂くだけで、
全員に2,000のギフト券をプレゼントです！！
2000円が！！誰でももらえます☆
せっかくであれば2000円をGETしながら
新居探しをしてみませんか？
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東京都23区 公園が多い区
公園が多い区はどこ？
お家探しの際にはやはり環境を調べて
お子様の為に公園が多い街を
選ばれる方も多いですよね！
２３区の中で一番公園が多い区を
調べて見ました！！
なんと！！わがリアルホームズがある練馬区が１位に！！
１位 練馬区・・・628
２位 大田区・・・547
３位 世田谷区・・・514
４位 足立区・・・495
5位 江戸川区・・・427
練馬区は628箇所もあるんですね！！
練馬区の有名な公園、何箇所かの
園内マップをご覧ください！！
『石神井公園』
『光が丘公園』
『大泉中央公園』
『城北中央公園』
大きさにびっくりですね！！一日遊べる広さです。
ご自宅の近くに公園があるだけで毎朝のジョギングやワンちゃんの
お散歩も出来ますし、四季を近くで感じられる
楽しみもありますね！！お子様が喜ぶ事間違いなしです！！
ご自宅をお探しの方や練馬区にご興味のある方は
ぜひ、休日に散歩がてらに公園でゆっくり過ごしてみてはいかがですか？！
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
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フラット35が更に便利になりました
おはようございます
東京は、先週末の気温が28℃。今日が19℃。今週末の予想が30℃。
着るものに困る毎日ですね
体調管理が難しい季節ですが、皆様くれぐれもご自愛下さい。
さて、住宅購入をご検討されている皆様。
『どんな物件をえらぶのか？』と同じくらいに検討が必要なのが
『どこで借りるのか？』ですよね。
変動金利から始まり、2年・3年・5年･･･と各種固定金利、返済額が完済まで変わらない全期間固定金利と多数の金利商品。
万が一、ローン期間中に亡くなられてしまった場合の団体信用生命保険にも、各金融機関の特色が出る時代になっております。
そんな中、本日は【フラット35】がますます借りやすくなった情報を。
もともとフラット35とは、住宅金融支援機構の住宅ローン商品名です。
（他にもフラット20・フラット50がございます）
一度返済額が決まれば完済まで金利が変わらない全期間固定金利で、間近に控えた元号の変更やオリンピック開催に伴う金利の上昇を懸念している方を始めとして、今、非常に人気のある商品です。
金利も5月現在では1.35%と固定金利としては低水準をキープし、借入限度額も、銀行系よりも多く借り入れができる事も選ばれやすい理由の一つですね。
ただ、フラットは物件価格の90%迄の融資が対象で、残りの10%や諸費用については、自己資金、または金利の高い商品で準備する必要がありました。
（例1）4,000万円の物件を購入（諸費用300万円と仮定）しようとすると・・・
4,000万円×90%＝3,600万円がフラットの融資。
4,000万円×10%＝400万円＋300万円＝700万円を自己資金や2.5%~2.7%前後で借りる。という状況でした。
それが4月1日より、諸費用も物件価格に含める事ができるようになりました！
含められる代表的な諸費用は下記のようなものです。
①印紙代
②仲介手数料
③フラット融資手数料
④登録免許税および司法書士への報酬
⑤火災／地震保険料
これにより上記計算例の諸費用（約300万円）の殆どがフラットの金利で借り入れ出来ることになります。
（例2）4,000万円の物件を購入（諸費用300万円と仮定）しようとすると・・・
（4,000万円＋300万円）×90%＝3,870万円がフラットの対象
（4,000万円＋300万円）×10%＝430万円が自己資金または2.5~2.7%前後で借りる
今回の融資対象の拡大で、同じローン額でも、フラット（低金利）に組み込める額が増えた事で、返済額が減り、ますます借りやすくなりました！
お客様一人一人にあった物件をご紹介するのは勿論のこと、お客様のお考えに沿った金融商品をご提案するのも、私達、営業マンの務めです。
将来の金融情勢については、銀行マンでもフィナンシャルプランナーでも、偉い人でも分かりません。
お子様の人数やご年齢、ご夫婦のお考えを加味して、一緒にBESTな選択をしていきましょう！
以上、
喜八花丸でした－。板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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建物だけで大丈夫？
皆様おはようございます！
喜八花丸です
昨日は暑かったですね－。まだ4月だと言うのに東京の気温は28℃。
夏日どころか真夏日の一歩手前と、異常気象とも言える週末でした。
そんな中、今週も多数のお客様にご来社頂きまして、感謝しております
さて、異常と言えば、やはり怖いのは「地震」です
有る程度の備えは出来るものの、いつ、どこで、どのくらいの地震が来るかは、分かりません
ただ、出来る事はしておきたいですね。
東京都市整備局では、5年毎に、地震による建物の倒壊や火災の危険度を現す『あなたのまちの地域危険度』を公表しています。
弊社の営業エリアである板橋区・練馬区は23区内でもトップクラス！
危険度が低い事が分かりますね！
耐震・免震・制震と建物自体の地震に対する備えは進化していきますが、地盤の強さも検討材料の一つとして考えていきましょう！
喜八花丸でした－板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまで！
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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物件見学 心得 準備
GWに近づき物件探しにはいい時期ですね♪
見学の際の心得と準備について
先ずは、予約を取る事をお勧めします。
混んでいて店頭にご案内できる
担当がいない可能性もあるので
その日に絶対見学に行きたいという方は
必ずご予約を！！
見学の際は
一度自社にご来店頂き、資金計画の相談や
お住まいの理想や条件などもお聞きしてからの
ご案内になります。
物件をご覧になる時間と相談を含め
だいたい3時間ほどお時間を頂きます。
持って行くと役立つアイテムです。
1.物件資料
2.筆記用具（物件資料に書き込めます）
3.カメラ(携帯で十分です)
4.メジャー（事前に今お使いの家具などを
測っておくといいですね）
5.方位磁石
6.地図
7.スリッパ（滑りやすい可能性がある為、靴下が汚れない為）
8.※印鑑
9.※身分証明書
※物件の契約は早い者勝ちです。
気に入った物件が見つかったら
本契約に進められるよう
物件の仮押さえをする必要があります。
仮押さえには印鑑と免許証などの
身分証明書が必要になるので
いざというときのために内覧の際
には持参しておきましょう。
見学終わりに
物件の周辺環境をぜひご覧ください。
住んでみて意外に何もない
最寄駅まで実際どれぐらいかかるか
公園、病院などはあるかなど
自分たちの足であちこち見て回りましょう。
ご自宅に帰宅後
帰宅後は資料や写真を整理し
ご家族で物件についての
印象を話し合いましょう。
お気に入りの物件が決まりましたら
再訪問する予約を取りましょう。
又は契約の準備をしましょう。
これでGWを迎える準備はできましたね！
マイホームが欲しいと少しでも思っている方は
このタイミングを逃すわけにはいきません。
今年のGWは
家族みんなでマイホーム探しをしてみてはいかがですか？
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
リアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心して
ご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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4月・5月のお引越し・お家探しがおススメな理由
出会いと別れと引っ越しのシーズンも過ぎ、心機一転ですね。
4月下旬から5月のこの時期……、実はお部屋探しに
おいては狙い目の時期だということ、ご存知ですか？
なぜ5月の引っ越しがお勧めなのか、その理由をご紹介します！
①焦らずゆっくり探せる
不動産屋の繁忙期 2月・3月は人気の物件等は
すぐ売れてしまい希望が見つかっても考えている
時間に売れてしまう。
しかし繁忙期が少し落ち着いた今！！
ある意味、じっくり探せる時期ではないでしょうか。
②初期費用でかかる「引っ越し費用」がお得？！
この引っ越し費用も、（GW中は例外として）5月に入ると、
3月の繁忙期と比べてお安くなります。
平日にお休みを取って引っ越しをすることで、
初期費用をお安くすることが可能です。
③天候が比較的安定している。
待ちに待った引っ越しの日！そんな日に雨なんて、嫌ですよね。
5月は梅雨入り前で天候が穏やか
雨が降る可能性も高くないですし
気温も寒くも暑くもなくちょうどよく
引っ越しには最適の時期です。
いかがでしょうか？
5月はお部屋の選択肢の多さという点でも
お得にお引っ越しするという点でも
メリットがたくさんあります！
是非この機会にお引越しの検討をしてみてはいかがでしょうか。
それぞれの時期によってメリット・デメリットがありますので
ご自身のメリットにあった時期にお部屋探しを始める事で
良い新生活を迎えられそうですね♪
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
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こぽる
おはようございます！
喜八花丸です今週末は天気も良く、気温も暖かく
お花見日和ですね。皆様、家探しにおいて、重要視されるポイントが其々お有りだと思います。
予算・駅までの距離・大きさ･･･等々。
そんな中、共働きのご夫婦には大事なポイント『保育園・幼稚園までの距離』。
物件見学をする過程で「この近くに保育園や幼稚園ってありますか？」と多くのお客様からご質問頂きます。
この度、東京都ではスマートフォンの位置情報から、都内の保育園や幼稚園（認可・認可外・小規模）を一括検索が出来るサイト【とうきょう子供・子育て施設ポータル・こぽる】を開設しました。
これで家探しの心配も一括払拭ですね！
これから暖かくなって、家探しも気持ちいい季節です
週末の一日は、物件見学にいきましょう！
喜八花丸でした－。板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせください！
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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東京23区の3分の1浸水
本日、東京都が高潮被害想定を発表しました。
内容は、室戸台風（1934年）並みの大型台風の直撃を受けた場合、低気圧による海水面の上昇で、海抜ゼロメートル地帯が広がる都東部を中心に最大で212平方キロが浸水するとの事です。
23区の面積の3分の1に相当し、水深は最大10メートル。荒川流域の一部では、堤防の決壊などで浸水が1週間以上続くという。
【東京都高潮浸水想定区域図】
浸水についてはマイホームをお探しの方々は気になるところですよネ。
練馬区は想定エリア外ですが、板橋区の一部は浸水想定エリアに該当しております。
万一のために火災保険の水災補償も付けておかれることをお薦めします。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせください！
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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春分の日に雪
今日は春分の日であり、「自然を称え、将来のために努力する日」と法律で定められた祝日です。
不動産業は皆様がお休みの日は、ご案内などをさせていただく大事な日になります。
しかし、東京でも雪！ 春分の日なのに雪！
弊社でも本日、数件のご案内予定が入っておりましたがこの天候でキャンセルの連絡が入るのではと朝からビクビクしておりました。
この悪天候の中、１件のキャンセルもなく予定通りご案内させていただく事が出来ました。
本日、お越し頂いた皆様方、誠にありがとうございました。
また、寒暖の差が激しくございますので、 お身体を御自愛くださいませ。
話は変わりますが先日、「週刊ダイヤモンド」にて首都圏伸びる街ランキングが発表されました。
和光市が３８位、板橋区４８位
練馬区は７７位でした。
東京都ではなく、首都圏でのランキングですので頑張ってる方ですかね！
板橋区民の私としましては、もう少し上位にランキングされたいですネ。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまで！
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
- 営業時間：9:00～18:00
定休日：火曜・水曜（火曜が祝日の際は木曜定休）
リアルホームズ株式会社
- 東京都練馬区北町2丁目38-5
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