スタッフブログ一覧
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今後の住宅ローン
2012年2月23日＜日本経済新聞＞
住宅ローン、銀行を検査
金融庁 過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念金融庁は全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出した。貸し倒れが増えるなかで、過度な低金利競争を抑制する狙い。損失に備えて十分な貸倒引当金を積んでいるかや、損失が膨らんだ際に財務の健全性を維持できるかを中心に点検する。銀行によっては低水準のローン金利設定や、融資審査基準の見直しを迫られる可能性もある。同庁は2011事務年度（11年７月～12年６月）の検査方針に、住宅ローンに関するリスク管理体制を重点的に点検することを盛った。このほど本格検査に着手した。
主に点検するのは、引当金計上の根拠となる貸倒率の査定方法。銀行界では過去３年程度の実績に基づいて将来の貸倒率を予測する方式が主流。この方式では融資から10～15年後に貸し倒れが増える住宅ローンのリスク特性を十分に反映できないとされる。金融庁はリスク管理の甘い銀行に査定方式見直しや引当金の積み増しなどを求める。
日銀によると、住宅ローンの貸倒率（09年度）は約0.4％。07年度の0.03％から急上昇した。一方、競争による金利低下で銀行の採算は悪化している。日銀によれば10年度の大手銀行の住宅ローンの利ざやは0.1％、地域銀行で0.5％。銀行によっては逆ざやに陥りかねない。
上記の通り、仮に金融庁が今後、締め付けを厳しくしてくるのだとすれば、今後以下のような影響が出てくる可能性があります。
・住宅ローン金利が上昇する
・審査が厳しくなる
・担保評価が厳しくなる
・もっと頭金が必要となる特に金利が低い住宅ローンほどこうした影響が強く現れるのと思われます・・・。激化する住宅ローン競争の中で、住宅ローン金利が上昇することは考えにくいとすると・・・やはり審査が厳しくなる方へ動いていくのでしょうね。
これから住宅ローンを利用したり、借り換えを検討されている方は早めに動かれた方が宜しいかと思います。
by.BOSS
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フラット３５
こんにちは、営業のYです。
昨日はとても暖かかく春間近といった感じでしたが、
今日は雨が降ってまた冬に逆戻りです
さて、今日はフラット35に付いてですが4月から物件価格の９０％までしか
融資できなくなるって知ってましたか？
銀行の住宅ローンに比べて比較的ローンが通りやすい商品でしたが、
1割自己資金となるとなかなか厳しくなります。
今までローンが通っていた人も今後は更に厳しくなりそうです。
逆にフラット３５でも諸費用ローンが使えるようになりました。
自己資金が無く困っていた方もこれで解決致します。
しかし、4月から1割の自己資金負担なので3月末までの期間限定になります。
あと1カ月と少しですがあきらめていた方もぜひこの機会にご相談下さい。
ご連絡お待ちしております！
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住宅ローンアドバイザー
お久しぶりです！！
今日は住宅ローンアドバイザーの試験に行ってきました
僕の隣の席に座った人がなんと70才くらいのおじいちゃんでした
以外にも電卓打つのがめっちゃ早くておじいちゃんに圧倒されて集中出来ませんでした。
結果発表が分かり次第また報告します～
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大幅値下げ！板橋区徳丸4丁目
新築一戸建て・大幅値下げ！致しました。
■所在：板橋区徳丸
■交通：東武東上線『下赤塚』駅徒歩13分／『東武練馬』駅徒歩14分
■間取り：３ＬＤＫ
■土地面積：50.04㎡～65.99㎡
■建物面積：83.21㎡～94.32㎡
■価格：3,780万円～4,480万円→→→3,380万円～3,880万円に値下げ！！
全13棟!モデル棟として内覧できる棟があります。
お問い合わせお待ちしております。
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風邪注意！
こんにちは☆事務のＩです！
寒い日と、乾燥したカラカラな日が続いてますが体調を崩されたり
していませんか？
お子様たちはインフルエンザが、大流行中なので
私たち大人も気をつけなくてはいけませんね
さて今度の土日も、現地販売会を開催いたします！
詳しくは、当社のHPをごらんください☆
⇒/
待ちしております(^O^)
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東武練馬の由来
皆さん こんにちは！
この時期、そろそろ気になってくるのが花粉。
既にドラッグストアなどの店頭には、様々な花粉対策グッズが並んでいました。
今年の飛散量は例年より少なめと予測されていますが、早めの対策をしっかりし、少しでも健やかに過ごしたいものですね。
さて今日は当社の最寄り駅である東武東上線「東武練馬」駅の由来をお伝えしたいと思います。
駅の開業は昭和６年。当時、この地区は「東京市練馬」といいました。
昭和２２年、練馬区が板橋区から分区し、駅名はこのあたりの地名の「徳丸」が良いのでは…との案もありましたが、より知名度の高い「練馬」が有力候補となりました。
しかし、すでに他社の駅名に練馬駅が使用されていたため、頭に「東武」の２文字をつけ「東武練馬」と命名されました。
現在も、駅名は「東武練馬」なのに所在地は板橋区となっています。
ちなみに当社の所在地は練馬区になりますが、取り扱っている物件は板橋区の方が多いです。
東武練馬でマイホームをお考えのお客様は一度、当社へお問い合せ下さい。
お問い合せは↓
未公開物件も多数ありますよ！
by.BOSS
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駅徒歩３分の新築一戸建て
皆さん こんばんは！
昨夜は雪も降り寒い日が続いています。体調管理にはお気をつけ下さい！
またまた大幅値引きをした物件を当社で今週末から現地販売会を行います。
場所は人気のメトロ有楽町線の地下鉄赤塚駅より徒歩３分です！
新築一戸建てでこの駅からの近さは希少です。
敷地面積も３１坪、４ＬＤK＋ウォーインクローゼット付きですよ
また、売主様が現地販売会を行うにあたり300万円も値引きしてくれました
ご興味が御座いましたら週末にでも現地へお越し下さい！
住所は板橋区赤塚２丁目２２番７号になります。
ｂｙ.BOSS
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エアカウンター
巷ではインフルエンザが流行っている良いるようですが
皆様は大丈夫ですか？気を付けてくださいね
話は変わりますが先日、ご購入頂いたお客様から放射線が気になるとのご連絡を頂き
購入物件の放射線はどの程度か知りたいとの事でした。
物件は板橋区の常盤台なので板橋区役所に問い合わせをしたところ
放射線の測定器の貸出をしてるとの事でしたが、予約がいっぱいで1カ月待ちとの事
１カ月先だと引渡までに間に合わないので測定器を購入しました。
ネットで調べてみると「エアカウンター」が値段も手頃で機能も悪くなく購入しました
こちらのエアカウンターの画像です↓
いざ、現地にてお客様と測定してみましたが放射線の数値は低く問題なさそうでした。
マイホームをお探しのお客様で放射線が気になる方は当社までご連絡ください。
すぐに放射線の数値を測定致しますよ
ｂｙ.BOSS
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住宅ローンのニュース
お久しぶりです！
今日の朝Yahooのトップページを見てたらこんなニースがのってました
住宅ローン返済困難対策
→http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1328760401
せっかく買ったマイホームなので無理なくローンを組むのが一番だとは思いますが、万が一支払いが出来なくなってしまった時は、マイホームを手放す前に一度ご相談下さい。
他にも住宅購入前の資金計算や諸費用などのご相談が御座いましたら
お気軽にご連絡下さい -
インフルエンザ
お久しぶりです、営業のYです。
久しぶりに雨が続いてますね～。
テレビでインフルエンザが流行しているとのニュースがでてますね。
当社の近くの練馬区北町のエリアでもインフルエンザが流行しているとのうわさを聞きます。
私も今朝から若干風邪気味で風邪の諸症状が出始めてきてます。
インフルエンザは子供の時以来かかって無いので大丈夫だと思いますが…
明日は休みなのでしっかり治したいと思います。
あと、物件に関して言えばぜひこの機会にお問い合わせください。
だいぶ完成在庫などが無くなって割安な物件は減ってきておりますが
物件によっては内々で交渉が可能な物件も御座います。
ご連絡お待ちしておりますので宜しくお願い致します。
- 営業時間：9:00～18:00
定休日：火曜・水曜（火曜が祝日の際は木曜定休）
リアルホームズ株式会社
- 東京都練馬区北町2丁目38-5
大明ビル1F - 会社概要へ
