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フラット35が更に便利になりました
おはようございます
東京は、先週末の気温が28℃。今日が19℃。今週末の予想が30℃。
着るものに困る毎日ですね
体調管理が難しい季節ですが、皆様くれぐれもご自愛下さい。
さて、住宅購入をご検討されている皆様。
『どんな物件をえらぶのか？』と同じくらいに検討が必要なのが
『どこで借りるのか？』ですよね。
変動金利から始まり、2年・3年・5年･･･と各種固定金利、返済額が完済まで変わらない全期間固定金利と多数の金利商品。
万が一、ローン期間中に亡くなられてしまった場合の団体信用生命保険にも、各金融機関の特色が出る時代になっております。
そんな中、本日は【フラット35】がますます借りやすくなった情報を。
もともとフラット35とは、住宅金融支援機構の住宅ローン商品名です。
（他にもフラット20・フラット50がございます）
一度返済額が決まれば完済まで金利が変わらない全期間固定金利で、間近に控えた元号の変更やオリンピック開催に伴う金利の上昇を懸念している方を始めとして、今、非常に人気のある商品です。
金利も5月現在では1.35%と固定金利としては低水準をキープし、借入限度額も、銀行系よりも多く借り入れができる事も選ばれやすい理由の一つですね。
ただ、フラットは物件価格の90%迄の融資が対象で、残りの10%や諸費用については、自己資金、または金利の高い商品で準備する必要がありました。
（例1）4,000万円の物件を購入（諸費用300万円と仮定）しようとすると・・・
4,000万円×90%＝3,600万円がフラットの融資。
4,000万円×10%＝400万円＋300万円＝700万円を自己資金や2.5%~2.7%前後で借りる。という状況でした。
それが4月1日より、諸費用も物件価格に含める事ができるようになりました！
含められる代表的な諸費用は下記のようなものです。
①印紙代
②仲介手数料
③フラット融資手数料
④登録免許税および司法書士への報酬
⑤火災／地震保険料
これにより上記計算例の諸費用（約300万円）の殆どがフラットの金利で借り入れ出来ることになります。
（例2）4,000万円の物件を購入（諸費用300万円と仮定）しようとすると・・・
（4,000万円＋300万円）×90%＝3,870万円がフラットの対象
（4,000万円＋300万円）×10%＝430万円が自己資金または2.5~2.7%前後で借りる
今回の融資対象の拡大で、同じローン額でも、フラット（低金利）に組み込める額が増えた事で、返済額が減り、ますます借りやすくなりました！
お客様一人一人にあった物件をご紹介するのは勿論のこと、お客様のお考えに沿った金融商品をご提案するのも、私達、営業マンの務めです。
将来の金融情勢については、銀行マンでもフィナンシャルプランナーでも、偉い人でも分かりません。
お子様の人数やご年齢、ご夫婦のお考えを加味して、一緒にBESTな選択をしていきましょう！
以上、
喜八花丸でした－。板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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東武練馬駅 ランチ カレー 『ZAIKA』ザイカ
暑い時は暑い国の料理で乗り切ろう！！
という事でカレー屋さんに連れて行って頂きました♪
東武練馬駅にある『ZAIKA』ザイカという
ネパール料理屋さんです。
ナンが無償に食べたくなる時がありますよね！！
ランチセットでカレーが2種類とナンとライスと
サラダとチキン付とボリューミーですね♪
それにドリンクと小さいヨーグルトも付いてました♪
辛さの加減も5段階ほどあり、自分好みにできますね！
ナンの味が3種類ありました。
1.ノーマルのナン
2.チーズ入りナン
3.ガーリックナン
手前の四角くカットされているのが私のチーズ入りナンです！！
普通のナンよりも甘みがあり、美味しかったです。
カレーも定番のバターチキンカレーとキーマカレーにしました。
マンゴーラッシーと一緒だとなお！美味しかったです！
お店の雰囲気も良く、気さくな店員さんが色々話しかけて
くれました。土日は混んでいるそうですが
平日にお邪魔した時は空いてましたので
ママ友や小さいお子様とお店に行かれると
いいと思います。（席がソファー席の為長居出来ます（笑））
お店の雰囲気です。
HP:ZAIKA【公式】
また、東武東上線沿いの美味しい情報や
お勧め情報があればお伝え致します！！
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
リアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心して
ご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
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振り返り・・・親父の気持ち
さぁ黄金週間も後半から最終日となりますね。皆様は楽しく素敵な時間をお過ごしになられたでしょうか？月曜日からお父様方、企業戦士に変身して頑張って下さい。
先日、スポーツ報道番組で各分野における若手台頭・世代交代について特集されているのを見ていて様々な事を感じました。
入社し立ての頃は恐さもなくとにかく沢山のお客様に信頼して戴き実績を残す事だけを考え突っ走っていた自分がいたなぁ。
中堅社員になった頃もまだ絶対に誰にも負けない、負けるはずがないと思いながら営業していたなぁ。管理職になって自分の考えを押し付けず他人の言葉も聞く事を覚えた頃ですね。
このブログはお客様向けですが、少しだけ営業側の考えを書かせて戴きます。営業はお客様の為が一番である事は揺るぎません。問題は営業手法と気持ち・情熱ですね。本当に自分がほれ込んでこの家にはあのご家族に住んで貰いたいと考えられる仕事をしているのか。本当は素晴らしい物件でも最近はネット上で判断されている物件も多々あります。そんな素晴らしい物件の魅力を伝えれずネットの写真やコメントに負けているようでは営業マンとしては弱い営業マンになってしまいますよね。
昔は芸能人ではないけれど沢山ご契約戴き、沢山の給与を貰い、格好良い車買ってと思いをはせていた毎日。時代は変わっても個人消費において一番高額な物を取り扱っている・・・と言う自負と自信が必要なのかなと報道番組を見終えた後、感じました。明日も笑顔満開、創意工夫でお客様に信頼される・・・頼って戴ける仕事をしてみようと思った今日この頃です。まだまだ若手には負けられませんよね、いやいや負けません。自分で負けと決めた時点で終わりですから。
成約戴いたお客様がリアルホームズ㈱にはこんな営業マンが居るんだよと言われるように明日からも頑張ります。
東武東上線、板橋区、練馬区でのお住まい探しは是非、リアルホームズ㈱にお声掛けて下さい。
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気になる数値・・・?（一部新聞引用)
皆様におかれましてはゴールデンウイークを如何お過ごしでしょうか？楽しく素敵な時間をお過ごし下さい。
さて、タイトルの「気になる数値」は男性・女性、年代等により何だろう？と受け止め方が相違すると思います。今回ご紹介するのは「初任給」の使い方を新入社員にアンケート結果が新聞に出ておりました。第１位は貯蓄、第２位は生活費、その他に自分へのご褒美等が挙げられておりましたが、今回は第３位に注目しました。回答は両親への贈り物だそうです。子を持つ親として何かホッとするとともになになに世代とか言われておっても親子の絆は健在なんだと安心しました。
次の数値は住宅金利ですね。あまりにも超低金利で信託系銀行のみならず郵貯銀行もかなり経営に打撃を受けているらしいです。と言う事は一昔は安定=公務員、銀行員と言われておりましたが超低金利借りる側にとっては大変喜ばしい事ですが貸す側にとっては大変厳しい状況だということより現在の金利が未来永劫続くのかということは
有得ないと思われますね。住宅価格も同様に価格帯の引上げが極端に続いているように思われます。
最後の気になる数値は肝脂肪率(笑)肝臓の為に休肝日を作ると目標たてて数年を過ごしております。先日、軽く知人と会社傍の焼き鳥屋さんで一杯(腹一杯かな・・・笑)。仕事に関する考え、人生における考え等大変有意義な時間を過ごしました。良い話し、ためになる話し、興味ある話しは世代を越えて美味い酒を益々旨くしてくれる事を体感してきました。成功者には成功者なりの信念がある・・・納得。
私もお客様の為に有意義な情報を持ち、お客様が前のめりになるような興味を引いて戴ける話題と信念をもって応対させて戴こうと改めて思いました。
さぁゴールデンウイーク後半突入！！少し考え方の変わった私に是非、物件ご紹介させて戴ければと思います。
東武東上線、板橋区・練馬区での物件探しは是非、リアルホームズ㈱にお任せ下さい。新築戸建て、中古戸建て・マンションと物件を取り揃えてお待ちしております。
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クールビズ開始
ここ数年ですっかり定着したクールビズですが、当社でも取り入れております。
業種によっては難しい場合もありますが、今や積極的に取り組む企業は多いですよね。
皆様はクルービズの期間を環境省が発表されたのはご存知ですか？
2018年のクールビズ期間については、4月24日に「5月1日から9月30日まで」と発表されました。
また、スーパークールビズという言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
スーパークールビズの期間は毎年6月1日から9月30日。
スーパークールビズの特徴は、冷房節約から更に発展して、冷房なしで過ごすことを目的に、クールビズよりカジュアルな服装が推奨されているということ。
但し、2016年からスーパークールビズ自体は環境省から発表されておらず、クールビズと一本化されました。
当社では5月3日から5月6日のゴールデンウィーク期間中も現地販売会など通常の営業をしておりますが、クールビズ期間に入りましたので「ノーネクタイ・ノージャケット」での対応になることをお許しください。
また、ゴールデンウィーク期間中にマイホーム探しをされている方に新規物件の情報をご紹介させて頂きます。
○●物件概要●○
新築分譲住宅 全10棟 （全棟2階建て）
■所在地／東京都板橋区徳丸4丁目
東武東上線「下赤塚」駅より徒歩11分
■販売価格／4,880万円～5,690万円
■土地面積／85.09㎡～92.65㎡
■建物面積／92.74㎡～98.54㎡
■間取り／車庫付きの４ＬＤＫ
是非ともお時間を作って実際の現場をご覧になってみませんか？
資料だけ請求したい等も承ります。お気軽にお問い合わせ下さい。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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不動産の相談件数
皆様、第一弾のGW楽しんでいらっしゃいますか？
少し気温は高いですが、3日間とも快晴
お父さんの家族サービスも大成功だったことと思います
さて、皆様。
突然ですが『公益財団法人 不動産流通推進センター』ってご存知ですか？
不動産業の近代化を推進するための組織で、昭和55年に設立された公益財団法人です。
1．不動産流通市場の整備（レインズの開発、価格査定マニュアル等の策定・普及、調査研究など）
2．協業化のための借入れに対する債務保証
3．不動産業に従事する人材の育成（宅建試験合格者のための登録実務講習、不動産コンサルティング技能試験・登録、初任従業者研修などの実施）
主に上記の業務を行っている組織です。
その不動産流通推進センターが、先日、「平成29年度 不動産取引に関する相談件数」を発表しました。
平成29年度の相談件数は8,082件！前年比約42.1％増で、その数は年々増加傾向にあるそうです。
売買での相談は約半数。内訳は不動産業者からの相談が6~7割。消費者からの相談が3~4割との事。
因みに、消費者様（お客様）からのご相談は過去5年で以下の通り。
平成25年926件
平成26年1,201件
平成27年1,182件
平成28年1,397件
平成29年 2,255件
凄い件数ですね･･･。全てが不動産業者の説明不足が原因と言う訳ではないでしょうが、その説明だったり、対応だったりが、お客様にとって100%信用出来なかった結果だと思います。
良く言われる言葉ですが、私達は、多くのお客様が人生で一度か二度しかない、非常に大切な選択をするお手伝いをさせて頂いております。
懇切丁寧は勿論のこと、一人一人のお客様に信用して頂ける行動や対応を心掛けていきたいと思います。
火・水曜を挟み、第二段のGW。
物件探しをされるお客様に、満足する時間を過ごして頂けるよう、ネクタイを締め直して皆様のお越しをお待ちしております！
東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線／副都心線で物件探しなら、リアルホームズへお任せ下さい！
･･･あ、明日からクールビズだ（笑）
喜八花丸でした－。 -
下赤塚駅 『じょっぱりラーメン』
😀 美味しいラーメン屋さんご紹介 😀
東武東上線の下赤塚駅南口を出てすぐ右の路地に入ると直ぐある
背脂たっぷりのトンコツ醤油ラーメンが人気の
『じょっぱりラーメン』をご存知ですか？？
環七ラーメンブームの立役者『土佐っ子』で働いていた
従業員さんが本家の味を引き継ぎ、尚且つ
進化し続けているお店です。
以前から美味しいと有名なお店でしたので
知っていましたがなかなか女子一人で行く勇気がなく（笑）
先日、ついに連れて行って頂きました！！
2件目でお邪魔した為、一人１杯は無理そうでしたので
3人で２杯頼んで頂きました。
王道のこってり系とあっさり系の２杯です。
見た目はいかにも脂っこいという印象ですが（笑）
食べると脂っこいのではなく、こくがあり
意外にあっさりしていて、太麺に絡みつくスープが凄く
美味しかったです。感動モノです。
また、さっぱり系の醤油ラーメンはなつかしくホッとする
優しい見た目通りの味でした。
チャーハンと一緒に食べたいです（笑）
なんと！！餃子も！！激ウマ！！でした！！
次はお腹が空いている日に行きたいです♪♪
営業時間が19時からと遅めなので夕飯時に
ピッタリですね♪♪
お近くにお住まいの方、ご興味のある方は是非！！
～お店情報も載せときます～
じょっぱりラーメン
住所：東京都板橋区赤塚新町1-24-8
電話番号：03-5383-6550
営業時間：19:30頃〜3:30（スープなくなり次第終了）
定休日：日曜日
また、板橋区・練馬区の美味しい情報やお得情報が
あれば掲載していきたいと思います。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
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弾丸旅行 ～北海道編～
先週のお休みに新婚旅行に行って参りました(^^)
奥さんと中々休みが合わないので、一泊二日の弾丸旅行！
行き先は北海道の小樽☆ミ
<運河の宿 おたる ふる川>で宿泊しました(^^)/
部屋にあるテラスから見える運河が綺麗でした！東京と違って空気がおいしかった
沢山食事はしたのですが、中でも一番おいしかった海鮮丼（思い出すとまた食べたくなります）
ゆっくりはできなかったのですが、楽しい旅行になりました！
さて、話は変わりますが、今週からGWに突入ですね！
どこかに旅行に行かれる方もいらっしゃると思いますが、是非とも一日はマイホーム探しに行ってみませんか？
弊社はGWも営業しておりますので、内見希望の方はお問い合わせくださいませ(^^)/
板橋区・練馬区・和光市でマイホームを
お探しの方は東武東上線の東武練馬駅にある
リアルホームズまでお問い合わせ下さい。
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心して
ご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
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世代交代・・・人口激減って知ってました？
当ブログをご覧の皆様に問題です。現在、我が国の人口は１億２千万人と言われております。
では１００年後の我が国の人口は・・・？
答えは５０００万人だそうです。正に少子化と高齢化のダブルバインドにハマっている証ですよね。昔は１億総生産と言われていた雇用人口も減り・・・動物の絶滅危惧種、これは我が国にも将来当てはまるのではと懸念してます。
さて、スポーツの世界に目を向けると若年化、特に高校生の活躍が素晴らしいですね。世界大会に臨む卓球女子のキャプテンは言わずと知れた「石川佳澄」選手。他のメンバーは全て高校生で構成されてるらしいです。将棋界には藤井君、水泳では日本記録連発の池江選手。
そんな中で政治の世界だけは世代交代が出来ません。つい最近の次期総理候補のトップは小泉進次郎議員。現総理をぶっちぎりの大差で世論を味方につけておられます。しかし、閣僚経験もない小泉氏が首相になるにはまだまだ先の話だと言われます。
私も見渡せば社内では最長老（笑）仕事内容は・・・内緒。今日も業務で区役所を訪問したところ活き活きとした態度で目を輝かす新人の姿は初々しいものです。好感が持てますよね。小さな小さな金魚鉢で育つ事なく、池や川に大敵も居れば濁流もある、そんな広い視野でこれからの日本を引っ張って欲しいと思いますね。頑張れ新入社員年相応で頭抱えて「わかりません、不慣れですから」いつかは許されない言葉ももう少しの間は通用する。失敗を恐れず笑顔満開で歩んで欲しいなと思います。
小さな事ばかり注意して大きな事を見逃す「木を見て森を見ず」、決して偉ぶらず大きな（器の）人間になって世の中を笑顔満開にして貰えれば頑張れ若者達！！
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
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建物だけで大丈夫？
皆様おはようございます！
喜八花丸です昨日は暑かったですね－。まだ4月だと言うのに東京の気温は28℃。
夏日どころか真夏日の一歩手前と、異常気象とも言える週末でした。
そんな中、今週も多数のお客様にご来社頂きまして、感謝しております
さて、異常と言えば、やはり怖いのは「地震」です
有る程度の備えは出来るものの、いつ、どこで、どのくらいの地震が来るかは、分かりません
ただ、出来る事はしておきたいですね。
東京都市整備局では、5年毎に、地震による建物の倒壊や火災の危険度を現す『あなたのまちの地域危険度』を公表しています。
弊社の営業エリアである板橋区・練馬区は23区内でもトップクラス！
危険度が低い事が分かりますね！
耐震・免震・制震と建物自体の地震に対する備えは進化していきますが、地盤の強さも検討材料の一つとして考えていきましょう！
喜八花丸でした－板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまで！
小さなお子様がいらっしゃるお客様も安心してご来店頂ける様におもちゃも沢山ご用意しております。
お気軽にお立ち寄りくださいませ♪
ＴＥＬ：０３－３９３７－８００８
- 営業時間：9:00～18:00
定休日：火曜・水曜（火曜が祝日の際は木曜定休）
リアルホームズ株式会社
- 東京都練馬区北町2丁目38-5
大明ビル1F - 会社概要へ
